森林资产预评报告单
| 依据金恒发所有的经济作物资产葡萄经实地核查数据，我公司组织森林资源资产价格评估师结合专业的评估方法进行了预评，其结果如下，没有进行修正，欲求得详情和实值，请按评估规范运作。 |
评估委托人：金恒发先生
吉林省坤晟林森林资产评估有限公司依据你实地核查资产数据，采用公允的森林资源资产价格评估方法，本着“专业、独立、客观、公正、科学、守法”的原则，对你所有的经济作物葡萄资产价格进行了预评估。在2014年03月22日所表现的市场价值做出了公允反映。
一、项目名称
吉林省.集安市财源镇甲乙村二组居民金恒发葡萄园价格预评。
二、评估目的
为吉林省.集安市财源镇甲乙村二组居民金恒发葡萄园价格预评提供价格参考依据。
三、评估范围与对象
纳入本次森林资源资产评估标的的评估对象及范围主要包括：
范围：林权证显示：财源镇甲乙村17林班16小班，总面积4.1333公顷，承包期限35年，剩25年。预评实地核查面积：5.08公顷。
对象：上述评估范围内所涉及的7年生葡萄资产。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为：公历二零一三年十二月三十一日；农历十一月二十九日。
五、评估依据
1、林权证；
2、森林资源资产抵押登记证；
3、农业承包合同；
4、资产实地核查野账；
5、资产图片；
6、葡萄栽培管理办法。
六、评估价值类型及定义
本次资产评估的价值类型为：市场价值。
市场价值是指自愿买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易中的价值估算数额。
七、评估方法
（一）选取的方法：收益现值倒算法。
（二）选取方法的理由：葡萄树价格评估属于经济林价格评估，其盛果期和衰果期（尚可获益期间）应按照该期间的收益现值之和选取收益现值倒算法法进行计算。
（三）技术路线：运用收益现值倒算法对葡萄园葡萄树进行价格评估，首先应搜集葡萄各生长发育阶段的产量资料，确定年客观收益额，选取适当的折现率，选用适宜的计算公式求出收益价格。即利用基本公式：收益价格=周期收益期内各期收益现值之和进行计算。
八、评估结果
指定范围内的资产在二○一四年三月二十二日所表现的市场价格反映如下：
资产评估现价格：壹佰伍拾叁万柒仟陆佰贰拾肆元整（￥：1537624.00元）。
评估明细见附表
| 项目 | 单位 | 金额 | 备注 |
| 总产量 | ㎏ | 2,562,224 |
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| 近三年市场销售价格 | 元/㎏ | 3.00 |
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| 成本 | 元/㎏ | 0.40 |
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| 利润 | 元/㎏ | 2.60 |
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| 生命周期 | 年 | 16 |
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| 生产周期 | 年 | 19 |
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| 寿命调整系数 |
| 0.84 |
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| 总收入 | 元 | 5,609,923 |
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| 生产总成本 | 元 | 2,095,355 |
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| 预期效益 | 元 | 3,514,568 |
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| 折现率 | % | 0.00% |
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| 补偿年限 | 年 | 7 |
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| 净现值 | 元 | 3,514,568 |
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| 基础投入 | 元 | 333,288 |
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| 残值 | 元 | - |
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| 补偿值 | 元 | 1,537,624 |
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附件：
1、林权证复印件（A4：3张）；
2、森林资源资产抵押登记证；（A4:1张）；
3、农业承包合同（A4：3张）；
4、资产占有人身份证（A4:1张）；
5、资产价格评估明细表（A4:1张）；
6、吉林坤晟森林资产评估有限公司
7、2014年03月22日
