1 资源资产概况
该土地承包期为17年(即从2012年01月01日～2028年12月31日止)。其17年土地承包费按每年700.00元/667 m2计算，交纳金额为451 724.00元，一次性全部付给所占承包地村民。持有林业局核发的林木种子经营许可证、林木种子生产许可证。2012年定植栽培的五角枫(含日本五角枫)，目的是培育绿化用苗。
2 资源资产现状
根据现场核查，得出如下结论(见表1)。
表1 资源调查概况
植物名称 树龄(年) 垄(条) 地径(cm) 高度(m) 面积(m2) 数量(株)
五角枫 4 43 1.8 2.2 800 3 055
3 现场核查、询证认定
从实际和咨询有多年经验的经营者，获取经营生产成本费用的相关技术资料，采用正常生产经营条件下的重置成本予以估算。
(1)面积：800 m2。土地租金9 965.00元/hm2·年(按农地承包合同)。土地承包17年。
(2)品种为五角枫(含日本五角枫)。苗龄4年(栽植播种苗)。每1 hm2栽植株数38 190株。
(3)工时费100.00元/人·天。
(4)挖穴每个0.1元。
(5)栽植每株0.05元。
(6)2年生苗市场价0.8元/株。
4 征占、估算时间
2014年1月征占。估算基准日为2013年12月31日。
5 采用重置成本法
以现时劳动力价格及生产水平，重新建造一块与该资产相类似标的所需的成本费用，作为该资产评估价值的方法。
重置成本=规划设计费 清场费 整地费 苗木费 栽植费 管护(管理费 森防费) 土地使用费 收入费 利润率。
其计算公式为：
n
En =K ΣCi(1 P)n-i 1
I=1
式中：En——资产评估值；K——质量调整系数；Ci——第i年以现行工价及生产水平为标准的生产成本；P——利润率；n——年龄。
6 主要估算经济指标
根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用表2所示经济指标(成本、费用均为现值，价格为现价)。
表2 经济指标
名称 经济指标 备注
1.种植成本费(元/hm2) 36 430.00
①林地清理费(元/hm2) 150.00 每个工100.00元/天·人
②整地费(元/hm2) 3 820.00 每个工100.00元/天·人
③苗木费(元/hm2) 30 550.00 2 546株/667 m2，每株0.8元
④栽植费(元/hm2) 1 910.00 每个工100.00元/天·人
2.管理成本费(元/hm2) 2 250.00 抚育，1～3年，每年2遍
3.管护成本费(元//hm2) 250.00
①看护费(元/hm2) 250.00 长年
②防鼠费(元/hm2)
③其他(元/hm2)
4.林地承包费(元/hm2) 9 965.00 土地承包协议
5.经营利润率(%) 30 绿化树种
7 价格的估算
对于此资产其计算公式为：
第1年树木的重置价格=(定植成本 管理成本 管护成本 土地使用费)×(1 利润率)u-n。
以后各年树木重置价格=上1年树木重置价格 (该年管理成本 管护成本 土地使用费 收入(3年))×(1 利润率)u-n。
按上述计算公式，得出4年生的五角枫基准价格为：
第1年重置价格=(36 430.0元 2 250.00元 250.00元 9 965.00元)×(1 0.30)17-16=63 563.5元。
第2年重置价格=(63 563.5元 2 250.00元 250.00元 9 965.00元)×(1 0.30)17-15 =128 488.16元。
第3年重置价格=(128 488.16元 2 250.00元 250.00元 9 965.00元)×(1 0.30)17-14 =309 674.09元。
第4年重置价格=(309 674.09元 250.00元 9 965.00元)×(1 0.30)17-13 =913 635.22元。
8 核算补偿结果
该标的核算现总值=0.08 hm2×913 635.22元=73 106.82元。
补偿值=73 106.82/30%×[1-(1/(1 30%)17-4)]=235 643.53元。
