重置成本估值计算结果
单位：元
项目 现值 预期值 备注
重置成本 3,833,295.00 7,520,068.20
一次性成本 3,663,045.00
其中：年费 170,250.00 170,250.00
种植年限(年) 2 3
生长率% 40.00% 60.00%
估值 基础成长值 7,179,568.20 30,802,199.35
累计生产投入 340,500.00 510,750.00
合计 7,520,068.20 31,312,949.35
保存率 % 87.000%
折现率 % 5.38%
"估算值
" 元 27,242,265.93
"估算净值
" 元 ￥23,074,748.68
重置成本评估核算方法
评估单位：张秋虹 核算人：张绪成、张秀云
评估地点：辽宁省沈阳市 评估编号： 2014年08号
基础数据（一）
品种名称 春兰(草兰、山兰) 标准品名
土地面积（公顷） 0.4000 实际测得
占用面积（公顷） 0.4000 实际测得
所占比例（%） 100.000
单位数量（苗） 3203775
初植数量（苗） 1473000 实际情况
保存率% 87.000% 实际测得
损失率% 100% 实际测得(损失情况下)
立地系数（%） 由立地条件确定 1.00
基础数据（二）
类别 品名 消耗成本 备注
数量 单位 单价
一、土地成本费 租金 1 元/公顷 60000.00 也称租地、转让费
二、种植成本费 ①建设费 1 元/公顷 300000.00 设施栽培
②种苗费 1 元/公顷 3524152.50 每苗元
③种植费 1 元/公顷 4805662.50 包括开发利用新技术
④整地费 1 元/公顷 1200.00 机械、人工
三、管理成本费 ①生产费 1 元/公顷 4800.00 铲除草、改土
②管护费 1 元/公顷 360000.00 长短期
③防治费 1 元/公顷 300.00 虫害防治
④肥料费 1 元/公顷 225.00 有机肥和无机肥
四、其他费 租金 1 元/公顷 300.00 灌溉
五、生长率 40.00% 60.00% 实测
基础数据（三）
项目 单位 数值 备注
种苗单价 元/苗 ￥1.10 询价
种植单价 元/苗 ￥1.50 运输、人工、装用器具、储存等
生命周期 年 5
生产周期 年 2
寿命调整系数 0.40
补偿年限 年 3
折现率 % 5.38% 年利率和物价系数
残值 元/株 体价值
版权所有：辽宁省融林森林资产评估有限公司 评估方法：重置成本法
土地6亩，承包5年（承包剩余3年2009-2011年），现代化温室，兰花（二年生温室陆地裁培2007-2008年）。品种：春兰，数量：1473000株，其中：插条1400000株（1.045元/苗），73000苗（20元/苗）.
游客于2014/10/27 4:57:14写道：