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    一宗银杏资产价格评估的测算

    媒体：原创  作者：绿缘
    专业号：绿缘
    2015/1/29 13:44:41
    重置成本评估核算方法
    评估单位：沈阳市和平区浑河站西街道办事处曹仲屯村居民史宝君   核算人：张绪成、张秀云
    评估地点：四至：东至鱼塘，西至建委绿化带，南至金友富，北至小路 评估编号： 2014年01号
    基础数据（一）
    品种名称  银杏(移植)  标准品名
    面积（公顷） 0.7333  实际测得
    占用面积（公顷） 0.7333  实际测得
    所占比例（%） 1.000   
    最终数量（株） 2665  造林技术规范
    初植数量（株） 3135  实际情况
    保存率% 85.00% 实际测得
    损失率% 100% 实际测得(损失情况下)
    立地系数（%）  由立地条件确定  1.00 
    基础数据（二）
    类别 品名 消耗成本 备注
    数量 单位  单价 
       一、土地成本费 租金 1 元/公顷   凭证
    二、种植成本费 ①土地清理费 1 元/公顷 3820.00   
    ②种苗费 1 元/公顷 269636.51   
    ③种植费 1 元/公顷 2607.87  包括元素开发利用
    ④技术咨询费 1 元/公顷 150.00  高新
    三、管理成本费 ①割场费 1 元/公顷   每年三遍
    ②用工费 1 元/公顷 2250.00  长短期
    ③防治费 1 元/公顷   生物防治
    ④肥料费 1 元/公顷 200.00   
    四、其他费 租金 1 元/公顷 250.00  凭证
    五、增长率率       17.58% 实测
    基础数据（三）
    项目 单位 数值 备注
    苗木单价 元/株  74.20  询价
    栽植单价 元/株  0.61  运输、人工、装用器具、储存等
    生命周期 年  30   
    生产周期 年  13   
    寿命调整系数      
    补偿年限     年  15   
    折现率 % 4.28% 年利率和物价系数
    残值 元/株   体价值
    版权所有：辽宁省融林森林资产评估有限公司               评估方法：重置成本法
    重置成本估值计算表
    单位：元
    项目 现值 预期值 备注
    重置成本  204,527.91   1,688,626.40   
    一次性成本  202,548.00     
    其中：年费  1,979.91   1,979.91   
    种植年限(年)  13  15  
    生长率% 17.58% 17.58%  
    估值 基础成长值  1,662,887.57   19,166,173.40   
    累计生产投入  25,738.83   29,698.65   
    合计  1,688,626.40   19,195,872.05   
    保存率 % 85.000%  
    折现率 % 4.28%  
    估算值 元  16,316,491.24   
    估算净值 元 ￥8,465,782.79  
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